FHFA – La Agencia Federal de financiamiento de la Vivienda anuncia nuevos límites conformación de préstamos para 2019. Fannie Mae y Freddie Mac limite de referencia aumentará a $484.350.
La Agencia Federal de financiamiento de la vivienda (FHFA) anunció los límites máximos de los préstamos conformados para las hipotecas que serán adquiridas por Fannie Mae y Freddie Mac empezando el 2019. En la mayoría de los Estados Unidos, el límite máximo de préstamo convencional conforme a las guías de Freddie Mac y Fannie Mae para el 2019 será de $484.350, para propiedades de una unidad que representa un aumento sobre la cantidad establecida de $453.100 en el 2018.
El límite del préstamo conforme a lo establecido por la ley de vivienda y recuperación económica (HERA) se revisa cada año y se ajusta según sea necesario para reflejar el cambio en el precio promedio de la vivienda de los Estados Unidos. El nuevo límite representa un aumento del 6,9 por ciento sobre el límite de $453.100 para 2018, el porcentaje por el cual el índice de precios de vivienda de FHFA (IPH) para el tercer trimestre de 2018 aumentó anualmente.
En el nuevo límite se considera la línea de base para los préstamos conformes en general, pero HERA reconoce que los precios de las viviendas pueden variar ampliamente por dependiendo de su ubicación, por lo que proporciona una fórmula para aquellas áreas con altos valores de la vivienda.
Estos límites se aplican en áreas en las que el 115 por ciento del precio promedio local excede la línea de base. Los límites de préstamos más altos variarán pero no pueden exceder de la base limite hasta $726.520 que es 150 por ciento de la cantidad inicial. Por ejemplo el precio límite de $726.525 se aplica a Alaska, Hawaii, Guam y las Islas Vírgenes de los Estados Unidos. FHFA dice que el aumento sustancial de los precios en todo el país significa que la mayoría de las áreas con precios más altos verán aumentos en sus límites de préstamos.
Los nuevos límites son efectivos a partir del 1 de enero de 2019. Se espera que la administración federal de vivienda (FHA) y la VA adopten los mismos límites de préstamo para el 2019.
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